记者卧底当房托半天赚80元 房托行业的诞生证明了什么?

来源:编辑:wyl11发表时间:2022-06-28 16:49:56 发布:0

记者卧底当房托半天赚80元 房托行业的诞生证明了什么?屡屡创造“日光盘”深圳楼市,现在也要靠深圳楼市,“房托”撑场。让我们一起来看看到底是怎么回事:

近日,广东某兼职招聘微信官方账号发布的一条信息显示,龙华区深圳北站附近的楼盘正在招聘40人的楼盘。“充场看房团”,费用日结,每人每天120元,而充场员的工作只是一份工作,“在销售中心看房”6月14日上午9点20分至下午6点工作。

虽然工作内容简单,但为了让充场员看起来更像一个真正的房客,房地产向申请人提出了建议“30-45岁,穿着要富态,不能太邋遢”要求,有经验者优先。

招聘信息很快在互联网上引起轩然大波。许多业内人士告诉记者,事实上,住房支持并不是最近的职业,也不是深圳和广州的独特现象。然而,它确实在一定程度上反映了市场的温度和温度。

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带看奖催生房托

“你以前做过类似的兼职吗?”在广州房地产中介李伟(笔名)发布房地产招聘广告后,记者作为申请人咨询,他的第一个问题得到了肯定的回答,开始报价:“我们一栋楼20元,一天看5个左右。”

李伟告诉记者,因为最近没有客户,需要房托帮忙“刷数据”不仅是为了争取房地产信息平台的流量,从而提高获取客户的概率,也是为了保持基本工资。“如果没有交易,我们只能拿到基本工资。公司还为我们设置了观看量。如果不符合考核要求,基本工资必须扣除。”

根据约定的时间和地点,记者与李伟见面。在去第一栋楼的路上,他告诉他:“今天下午只看四个,有两个一定要待够一个小时,其他的随意,你可以像正常买房一样来。”。他透露,时长是个别开发商的特殊要求,“否则就会认定你是无效客户”。

虽然最终只完成了两处楼盘,但李伟还是付了80元。

然而,在了解了上述信息后,中介店负责人黄玲玲(笔名)向记者指出了疑问,她说确实有中介刷数据流量或基本工资,但“如果只是为了刷数据,一般没有时间要求,他(指李伟)估计开发商提供了一个奖项,超过一个小时中介应该能拿到100元,给你钱他必须赚。”

“带看奖”指房地产开发商在中介带客户到房地产看房的全过程符合要求时,以现金、购物卡或汽车加油储值卡等形式为中介提供的奖励。黄玲玲说,“不是市场不好才有这样的奖励,客户多现场气氛好,现场气氛好才容易成交。”

她向记者提供了最近两个设置“带看奖”房地产,其中一个房地产提供现金100元/台湾客户奖励,要求整个房地产观看过程,观看时间超过45分钟;另一个房地产提供更高的奖励(一张价值200元的油卡),但也设置了更严格的规则,即要求房地产非客户访问的第一个房地产,观看时间超过40分钟,完成定价流程等。

另一位房地产中介蔡晓明(化名)向记者指出,无论市场冷暖,房托现象一直存在,但当市场不好时,会有更多的房地产设置“带看奖”因此,中介找房托配合获奖的现象更多,必要时甚至开发商自己也会请房托。“市场不好的时候,即使没有带奖,我也会自己花钱请人看房。正常市场价是3栋楼100元,看久了会多给一点。有时候我会给200元”。

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市场疲软,房托依然存在

不过,蔡晓明表示,由于近期广州市场回暖,“我不再需要刷数据了。正常周末有客户,比较忙。广州的一些交通板块已经取消了带看奖。目前郊区主要有楼盘。上周末(指6月25日至26日),还有一个500元的带看奖,偶尔会有这么高的奖励。”

值得一提的是,不同的中介向记者反映,虽然市场有所回升,但租户数量仍远低于正常市场年份,交易也,这些中介也向记者发起了作为住房托儿所的邀请。其中,蔡晓明告诉记者,“买家的信心还是不够,很难成交,房价也没有上涨,很多新盘还在降价。”

据国金证券研究所报道,截至6月26日,广州新房6月累计成交92.3万平方米,同比增长10%;前6月累计成交536万平方米,同比下降31%。

就整体市场而言,国金证券研究院统计的40个城市新房交易明细(注:6个城市无数据,下同)显示,6月(截至26日),广州、苏州、青岛、佛山、连云港、舟山等6个城市新房交易面积同比增长,同比增长4%-144%;28个城市同比下降3%-75%。2022年6月(截至6月26日),上述城市新房成交面积均同比下降,跌幅2%-82%,其中32个城市同比下降20%以上。

由于整体市场仍处于低位,深圳和广州的住房支持现象一经曝光就引起了市场警惕,很快就引起了广东以外的市场警惕“连锁反应”。

近日,西安某楼盘万科东望因为“高开低走”记者了解到,取得预售证后,658套房屋吸引了2805组意向客户登记。但在验证阶段,917组客户选择撤销,只有1882组完成验证。在随后的选房阶段,大规模弃选场景再次出现。最后,658套房实际销售224套,去化率仅为34%。

房地产工作人员最近向《国际金融报》澄清房托传闻时表示,由于西安在开放登记当晚出台新政,28岁以上单身青年可被认定为二孩家庭“刚需家庭”因此,购买者弃选后,“新身份”转向其他楼盘,再加上周边其他新盘入市分流客户,进一步推高弃选率。

虽然上述房地产被否认,但事实上,住房支持现象不仅存在于深圳和广州,还存在于重庆、昆明、济南和武汉。然而,在搜索了招聘广告后,记者了解到,不同的城市和房地产对申请人的要求和回报有一定的差异。

根据济南某兼职招聘微信官方账号,对房托的要求是“26-46岁,男孩或夫妻,身体健康,成熟整洁,口齿清晰”看房地产的报酬是15元;昆明某招聘广告的要求是每天工作8小时,“休闲(杜绝工作服),干净整洁,尽量成熟富贵”,并能按要求进行现场配对,与其他房托一起扮演情侣或家庭成员,报酬为90元/人。

虽然从月度和年度累计数据来看,大多数城市的新房交易面积仍然同比下降,但周度交易数据显示出环比持续反弹的趋势,这也被视为一个积极的信号,这是否会推动住房支持现象退潮?

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